按揭房二抵是指已经用于抵押获得按揭贷款的房产，在偿还了一定的贷款本息后，将房屋抵押价值减去贷款余额的差价作为抵押，从而再次向银行申请贷款，目前只有部分地区支持按揭房二抵。

一、按揭房二抵贷款条件

1、市场发展潜力较大的经济适用房或商业用房，同时交通便利、配套设施齐全

2、用于二抵的房产必须是现房

3、房屋已办理保险

二、按揭房二抵贷款额度

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

目前住房抵押率不得超过70%，商业用房抵押率不得超过50%。

三、按揭房二抵贷款对象

1、必须是一手房抵押贷款客户

2、还贷期间没有逾期行为，按时偿还本息两年以上

3、有稳定的职业与收入

4、个人信用良好