房屋权属能从商业改为办公吗，说明如下：

房屋权属能从商业改为办公。变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具县级以上人民政府或土地管理部门的批准文件。

相关说明：

1、商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。

2、办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

3、房产证用途分类：房产证上所注明的房屋用途各地规定并不一致，并没有明确的法律法规规定。一般分为：住宅、商业、办公、工业、综合这几类。

4、房屋用途是房屋各种属性中非常重要的一个元素，是体现房屋价值的一个重要因素。它和契税、物业维修基金的缴纳额度、贷款额度、办理营业执照等密切相关，直接关系到购房人的切身利益。因此，房屋用途的确认事关重大，决不可掉以轻心。房屋用途分为“住宅”和“非住宅”两种。注意：从产权登记角度，没有商住两用，要么是住宅，要么是非住宅。