普通住房需要住宅小区建筑容积率在1.0以上。单套建筑面积在144平米以下，实际成交价格低于同级别土地上房屋平均交易价格的1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。非普通住房包括厂房144㎡以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子，普通住房买卖满五年可以免除营业税5.5%和个人所得税1%。大多数非普通住房的定义就是商业办公类的用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房是否符合普通住房的标准，已坐落容积率房屋面积成交价格为标准。