目前商品房分摊的公用面积主要就是公用房和管理用房的建筑面积，还有单元楼与楼宇之间的空间分隔。楼盘因自身情况不同，公摊有着一定的差异。而得房率则是可以提供住户支配的面积，也就是套内面积与每户建筑面积之比。对于购房者来说买房除了要了解房价配套。及基础设施外，还需要多了解一些相关的购房基本知识，非常重要。目前房屋的得房率普遍在78%到80%。住宅使用率有98%，独栋别墅是百分之百。而影响得房率高低的因素就是楼道的面积和电梯间的面积。