商业办公楼是不能住人的，从严格上来说，商业办公楼是不能用于住人的，这在不动产权证上是有明确注明的，商业办公楼是用于办公作用，可以说是由所有的办公室组成，而商品房又有所不同，商品房不管是普通住宅还是商业住宅，都是可使用于居住，只是产权年限有所不同。

商业办公楼为非住宅项目，这些非住宅项目无学校、商业、居委会等配套设施，所以商业办公楼内都不会摆放家用厨房设施，所以商务办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿，其次写字楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此人住在里面会感到非常不方便，在工作忙碌的情况下，有些人会寄宿在写字楼内，这种情况不属于直接用于居住用途，所以暂时性的居住是允许的，这并没有和商业办公楼的性质相冲突。