1、购买期房，签订了购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。

2、如果因为个人原因要求退房退款，必须对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。

3、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

4、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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