导读

客观地说，去年下半年以来，温州楼市热度下降不少，很多楼盘因为蓄客不理想，展厅开了三四个月都迟迟开不了盘。

但在温州楼市，有3个字似乎永远是例外：江景房。

近期，一则小道消息震碎了小编的耳膜：据说某江景项目对外宣传称，自展厅开放后一个多月到访10万 ，堪称“天文数字”。

▲图片来源：瑞安论坛

这个数据多少有水分，但是即便我们取10%，30天1万的到访量，算下来每天也有300多的到访，热度奇高，同样超过温州绝大部分楼盘。

这个项目，就是位于瑞安飞云江畔的瑞安新外滩。

据温州房管网显示：项目将于4月3日（周日）首开，一期毛坯均价约为16062元/㎡，普惠毛坯均价约为15902 元/㎡（折扣以99折计，具体折扣以案场为准）。

▲瑞安新外滩实景图

这个楼盘竞争力何在，是不是真的有开发商宣传得这么火爆，又是否具有性价比？让小编带大家简单看看。

区位分析

先来简单了解下项目所在区位。

从大区位来看，项目位于瑞安南滨江，是瑞安重点打造的地段之一。

随着城市的拓展，瑞安已正式向“滨江时代”升级，南滨江和外滩无疑是城市的新窗口。在最新发布的《瑞安市十四五规划》中，瑞安提出未来五年要构建“一心两翼三带”发展格局，全力打造拥江发展魅力主轴，推动城市布局都市化跃迁。

▲瑞安十四五规划示意图

在2021年浙江省“高质量发展建设共同富裕示范区”重大项目集中开工活动上，瑞安市与“拥江发展”密切相关的就占了3个，总投资额165.58亿，占比高达91%。其中，南滨江城市有机更新项目投资额为55.27亿元。

从城市小区位来看，目前，飞云江南面，先有金茂入驻南滨江，投资50亿打造“温州南翼城市会客厅”瑞安生态科学城。

后有金地入驻，以31.7亿拿下南滨江景观带一期地块（即瑞安新外滩），投资约55.27亿元，将建成集文体教育、生活居住、休闲娱乐、商贸市场等功能于一体的城市综合体。

▲外滩实景图

未来，项目周边的居住氛围还是蛮不错的，周边不仅有功能齐全的城市综合体 ，项目还临近沈海高速、瑞安市人民医院，距离万达广场直线距离约为2公里（数据来源：百度测距），生活便利。

项目周边还有学府环绕，项目距离瑞安市第五中学和瑞安市飞云中心小学直线距离约为800米（数据来源：百度测距），有效解决孩子教育问题。

值得一提的是，瑞安新外滩将在约2.2公里飞云江岸上，打造一座约60万方的南滨江新城，建设瑞安体育公园、摩天轮等瑞安9大城市地标，以及集开发运营一体的约8.3万方一线临江商办群。（规划，以最终落地为准）

建筑设计效果图

其中，约193亩的瑞安体育公园预计2022年底全线完工投入使用。摩天轮——瑞安之眼也即将开工，预计于年底建成，未来南滨江的城市界面、城市能级将大大提升。

市场分析

客观而言,瑞安新外滩所处的区位，确实很加分，小区沿江而建，拥有不错的江景资源。

▲瑞安新外滩效果图

江景资源的珍贵，也使得沿江项目更具溢价空间，小编对比了项目周边合适的项目。

位于北外滩的时代宝龙滨江上品，虽然价格上没有可比性，但是它的去化和楼市热度可以做个参考。

时代宝龙滨江上品自开盘以来，有5次荣登瑞安周成交榜，以及蝉联瑞安1月跟2月成交榜首。由此可见瑞安人对江景房的追捧。

另外，小编还对比了北外滩价位相近的弘润瑞安中心，同样是一线江景房、去化率也相当可观。

弘润瑞安中心普惠毛坯均价比瑞安新外滩贵约1079元/㎡，。主要原因在于弘润瑞安中心位于瑞安老城区，板块能级比较高，以及整体来看飞云江以东胜过飞云江以西。

▲瑞安新外滩周边竞品去化情况

从二手房价格来看，飞云江以西、项目周边的二手房均价在1.7~1.9W元/㎡左右，但这些二手房无论是建设年代、楼盘质量还是业态丰富度，和瑞安新外滩相比都存在很大差距。

▲飞云江以西、项目周边二手房价格

综合来看，瑞安新外滩的定价还算合理，加上一线江景房资源和综合体调性，受到追捧并不奇怪。

房源分析

最后来看下一期房源信息。

项目一期推售10幢和15幢，共计148套房源，户型为建筑面积约100-139㎡。一起来简单了解下一期房源信息吧。

从楼幢分布来看，10幢的位置在小区外围，景观体验会更宽阔，价格也相对更高些，10幢毛坯均价约为16827元/㎡，比15幢高约1275元/㎡。另外，10幢户型是建筑面积约为139㎡，更具舒适性。

▲瑞安新外滩鸟瞰示意图

从单幢价格来看，东边间价格高于西边间，其中起步单价为9928元/㎡（10幢101室和102室），封顶单价17998元/㎡（10幢2002室）。

▲瑞安新外滩一房一价

最后简单了解下项目一期户型，小编以建筑面积约为139㎡的户型为例。

该户型四房两厅两卫设计，做到餐厅、客厅、主卧、次卧四开间瞰江，也是瑞安在售140方以内的户型中，少有的做到了四开间瞰江的项目。

▲建筑面积约为139㎡户型示意图

今天的房源分析就到这里啦，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。

相关资料

楼盘介绍

楼盘名称	瑞安新外滩
开发单位	瑞安市金荣房地产开发有限公司
楼盘区位	瑞安市飞云街道
地上建面/绿地率/容积率	98076.18㎡/260832㎡/35%
计划交付时间	预计2024年12月30日整体交付使用
展厅地址/售楼电话	瑞安市飞云街道独峰村老瑞文公路

房源介绍

项目名称	南滨江外滩广场(一期)
预售许可证号	瑞安市售许字（2022）第003号
开盘时间	2022年04月03日
加推楼幢/加推套数/面积段（建筑面积）	10#、15#/148套/100-140㎡
毛坯均价	16062元/㎡

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