【一】老与新的更迭

老经开区，目前还是有点尴尬。

因毗邻郑东新区，房价上涨很快，目前新房直逼2万。二手房市场里，恒大绿洲、富田九鼎世家、绿地海珀兰轩等楼盘房价也直逼2万；部分房源超过2万。但区域形象和配套问题，一直成为人们目前不爽的地方。比如，区域城市绿化形象不好，部分道路狭窄，现代形象不足。特别是现代化购物中心极度匮乏，甚至没有。电影院仅有经南三路与经开第五大街交叉口的一个奥斯卡乐尚影城，且规模较小。

经开区的未来如何？

我们还是看规划。

如图，经开区的过去现在：

注：黄色是住宅，红色是商业商务，褐色是工业用地。

未来的老经开区，将退二进三，时间将使这里蜕变——至少经开第八大街以西的老经开区的这里，未来不再是工厂，而是生活、工作、商业区。

【二】未来的希望

我在朋友圈调研了朋友对经开区的看法，大家希望有更现代化的生活配套、绿化更好、路网更宽、更现代的都市形象。

可以看到的是目前第八大街和第五大街目前正在拓宽改造，航海路经过地铁5号线施工完成后将完成形象蜕变。同时，还有个好消息。

在经开第一大街和航海路交叉口，有个城市综合体，将改变区域城市配套。

这个城市综合体就是阳光城檀悦。

阳光城檀悦是由8栋住宅、4栋现代公寓、1栋星级酒店、1个集中商业购物中心、1所幼儿园所组成的城市综合体。

阳光城檀悦分为两部分：商业部分和住宅部分。

商业部分又分为星级酒店、现代公寓和9万方的购物中心。

这个商业就叫【阳光天地商业中心】。

他的开发商叫阳光城。

阳光城起步于福州，2012年总部迁往上海。业务涵盖地产开发、商业运营和物业服务。其商业运营部分涵盖“阳光小镇”、“阳光天地”及“阳光荟”。其中，阳光天地产品线定位为6至10万平方米的区域型购物中心。

目前阳光天地在福州、上海、西安等城市已经运营成熟。

郑州阳光天地商业中心，是新进驻者，也是曾经的经开区地王。

从相关人士获知，阳光天地商业中心共分五层（-1层、1层、2层、3层、4层）。初步业态定位如下。

其中，B1层主要是超市——目前意向签约永辉超市。其他是餐饮、小吃、城市市集、生活配套。

1层定位为轻奢品牌、服饰名品、美妆零售、快时尚品牌和洋快餐、咖啡。

2层定位为潮流服饰、运动品牌、特色餐饮、甜品、数码电子。

3层定位为儿童天地，主题是儿童乐园和特色餐饮。

4层定位为电影院和美食天地。目前奥斯卡电影院已经签约。

可以预见的未来是：1年半之后，这个阳光天地商业中心将改变经开区商业配套的未来。经开区人民终于有了一个现代化的吃喝玩乐娱乐购的购物中心。

【三】 希尔顿

希尔顿酒店很出名。

希尔顿国际酒店集团(HI)，为总部设于英国的希尔顿集团公司旗下分支，拥有除美国外全球范围内“希尔顿”商标的使用权。希尔顿国际酒店集团经营管理着403间酒店，包括261间希尔顿酒店。

康拉德·希尔顿(Konrad N.Hilton，1887-1979）是希尔顿饭店集团的创始人。

希尔顿酒店在中国大陆北京、上海、重庆、三亚、武汉、郑州等城市均有。

郑州人熟悉的酒店是已经开业的金水路曼哈顿希尔顿酒店。

在不久的将来，郑州经开区希尔顿将开业。

3月31日，希尔顿酒店管理集团已经与阳光城郑州公司签约，入住经开区阳光城檀悦。

这是效果图。

【四】阳光城檀悦

很多人在关心阳光城檀悦的住宅部分。今天，我说道说道。

首先，我们要知晓，阳光城檀悦是阳光城地产的一个成熟产品线。他在福州、上海、北京、长沙、杭州均有交房产品。

如前文所说，郑州的阳光城檀悦是个城市综合体。住宅部分共有8栋楼，分别是24层、32层、33层、34层。

说下阳光城檀悦住宅部分的属性和核心价值：

1、城市综合体的住宅。生活配套方便，现代都会形象。楼下吃喝玩乐购物方便至极。

2、地铁盘。

阳光城檀悦在地铁5号线“中原福塔站”和“鲍湖站”之间。相对而言，离中原福塔站较进一点。

未来，鲍湖站还有12号线路过。

4号线七里河站在西边。

3、户型面积为88——140平米之间。均为三房四房。

三房：88平米三室两厅一卫；106平米三室两厅两卫；

四房：137平米四室两厅两卫；140平米四室两厅两卫；

还有一个137平米的复式四室两厅两卫。这是一个创新产品。是的，137平就能做到四室，客厅挑高部分可以实现面积赠送，使用空间增大，标准南方房企产品线。

4、社区内部配置有一所幼儿园。未来社区内部设置有景观会客厅、健身会所、游泳池、阳光草坪、社区跑道、儿童场地、邻里交流空间、4点半学堂、妈咪厨房、共享书吧等场所。同时，还有智能化社区的引入，如高速wifi、天使之眼、随身听设施等。

【五】东哥观点

1、天时地利人和。老经开区最大的优势是地理位置，北接老郑东新区，南接滨河国际新城和港区。自身有产业，也是自贸区范围。

2、目前区域内逐步在发生变化。特别是5号线对其影响巨大。

3、据悉，第二届全球跨境电子商务大会5月10日在郑州举行。而跨境电商很多地方是在经开区。目前经开区很多主干道和次干道在拓宽整修改造，这是一个好的契机。

4、今年，航海路航海体育场旁边的建业中心将要开建。据说是层高250米的摩天大楼。

5、未来，从航海路过了中州大道往东走，映入眼帘的左是中原福塔，右是建业中心。往东走，宽敞的航海路，看到的是希尔顿酒店和阳光天地商业中心。再往走走，两侧是商业、酒店和写字楼。进入经开中心广场，是公园和康桥的商业和星级酒店。

形象，慢慢会改观。配套，慢慢会完善。

与时间一起，未来，经开区会像中原福塔一样，雄起!

备注：本文图片来源于网络及实地探盘。关于楼盘及商业最终信息以开发商公布为准。