年后，江心洲岛中低密次新房——江岛华庭 ，速度成交了两套建面约170㎡平层二手房，成交单价逼近7万/㎡......再创下江心洲高价成交！甚至比河西中多数小区价格都高！

小区实景

河西低密洋房，再次逼近7万/㎡成交！

其实早在2021年，小区建面约170㎡户型就曾卖出6.96万/㎡的高价！也是小区最贵成交价......

为什么170㎡户型这么贵还有人买单？我实地探访小区目前在售的建面约170㎡户型房源，带来在售最新动态，考虑上车的朋友可以直接联系我们看房哦~

房源详情
小区	江岛华庭
户型	4房2厅3卫 储物设备间
面积	171㎡
报价	1350万，有车位
单价	约7.89万/㎡
装修	开发商精装
楼层	高楼层
楼龄	满2年

房源优势——

1、建面约171㎡四房三卫，南向双套房设计，屋内外双玄关配置，空间足够三代同堂或需要独立空间的三口之家生活；

2、中央空调、地源热泵、新风系统、中央除尘都有，三恒科技住宅；

3、得房率超过90%，实际面积相当于现有市面上约200㎡左右新房，低密住宅、居住舒适；

4、一梯一户，享受私家电梯；

其他优势——

1、小区为仁恒代建，品质装修同仁恒相当，甚至有些比仁恒做的更好；

2、环境出彩、物业管理好，靠近江心洲江边、散步即达，居住体验感媲美湾四；

3、产品为7F花园洋房，上有露台，下有庭院，小区面积段132-335㎡，全改善设计，各户型得房率普遍在90%以上；

4、江心洲全岛金陵学区，去年已开学；

5、圈层高端，真实在售的好房很少，业主惜售，自住率很高；

建面约171㎡四房两厅三卫户型 ↓↓

房子为大四房设计，目前为空置状态；

进门就发现空间很宽阔，客厅铺设地板，可以想象除了摆放电视、电视柜、沙发外还有很大的地方。↓↓

餐厅铺设瓷砖，中间设计了室内玄关，另外右侧还有一个储物以及设备存放间。↓↓

阳台连接客厅，未封，推拉门打开就能呼吸到江心洲清新的空气，可以看到小区景观和道路。↓↓

近处能看到江心洲的水杉、江岛新天地商业，远处还能隐约能看到河西金鹰和双子塔。↓↓

厨房正对餐厅，整洁明亮，厨具均为西门子。↓↓

主卧独立衣帽间 独卫设计，衣帽间有分区设计，男女主人衣物挂放会很方便，另外还可以在主卧打衣柜↓↓

主卫朝南，浴缸、镜柜收纳柜、独立卫浴，很是舒适。↓↓

三开间两卧朝南，客厅旁的南向次卧套间也很舒适，带有独卫。↓↓

两间北向次卧采光也很好，可用作儿童房、书房，拥有一间自己的办公、休闲房间不再是一件奢侈的事。↓↓

北向第三个卫生间。↓↓

今年小区会突破7万/㎡吗？

业主惜售、且小区自住率非常高，目前小区在售非常少，挂牌均价约6.85万/㎡。

2022年小区成交数量比较少，但每次成交价也都不低。↓↓

成交价截图

两套170㎡房源均为1月份成交，一下就成交两套 ，成交总价1150-1180万、均为千万级别、含车位，单价最高达6.93万/㎡，几乎就要超过7万/㎡！可以说是江心洲最贵的房子之一!

成交价截图

你觉得今年小区会突破7万/㎡吗？

小区前期实探 基本信息

江岛华庭小区南入口↓↓

整个小区有10栋住宅和1栋会所↓↓

绿化旧了，洲岛物业会时不时地安排翻新，一年四季景观都很美好↓↓

小区北侧靠近景观河，旁边就是江岛新天地↓↓

不仅绿化率高，还处处可以随时坐下进行野餐“会谈”。↓↓

小区外立面采用干挂石材和玻璃幕墙材质↓↓

一楼有竹林遮蔽的私家院落，顶楼有阳光爱抚的天台园林↓↓

小区内部设置地灯↓↓

小区游乐设施。↓↓

楼间距很宽，私密性更加得到保障。↓↓

入户大堂地面墙面全部采用高档石材及瓷砖↓↓

—— 江岛华庭基础信息 ——

◇项目位置：南京市建邺区贤坤路9号；

◇占地面积：用地面积为31130㎡，总建筑面积为55970㎡；

◇车位总数：328；

◇车位配比：1：1.56；

◇产品类型：10栋住宅，均为7层花园洋房；

◇总户数：约210户；

◇户型设计：132-335㎡，分为3房2厅2卫、4房2厅3卫、4房2厅4卫、5房3厅4卫；

◇容积率：1.1；

◇得房率：普遍在90%以上；

◇精装修标准：3900元/㎡；

◇物业公司：南京洲岛现代服务业发展有限公司（1.9元/月/平米）。

周边配套：

商业—江岛新天地（约91米）、仁恒置地广场；

交通—地铁10号线江心洲站（约730米），绿博园站（约1.2公里）；

教育—金陵中小学。

—— 户型图 ——

江岛华庭户型面积段132-335㎡，全改善设计，各户型的得房率普遍在90%以上，一层和顶层赠送地下室及阁楼，负一层花园面积大约80㎡，户型实用性高、使用面积大。

138㎡三房两厅两卫A户型↓↓

169㎡四房两厅三卫B户型↓↓

223㎡四房两厅三卫C户型↓↓