全面解封的步伐越来越近，上海楼市第二批新盘也开始隐隐躁动起来。

根据开发商的工程进度、市场蓄客动作等综合来看，第2批次会是一个加强的“2plus版”，相应的第2批次的新房数量会比去年同批次略微变多。

届时，上海将迎来一次“新盘潮”，同批竞争变多，造成一定分流，对于积分不高选手或将迎来捡漏机会。

那么，接下去二批次会有哪些新盘上市？

01

浦西城央七区

相较于第1批次新盘，第2批次预测名单汇总中，浦西城央7区（黄浦、静安、徐汇、虹口、杨浦、普陀、长宁）中有4区或将会有新盘推出。

例如杨浦区的品质红盘仁恒海上源三期，或将推372套建面约80-271㎡2-4房，上期均价11.5万/㎡。

毗邻新江湾城安徒生童话公园的中企云萃江湾二期将推出项目的最后一期，上期均价，均价9.7万/㎡，入围分63.9分，低积分购房者可以“冲一冲”。

静安或有三盘将于二批次集中入市，分别为：天汇世纪玺、珠江·安康苑二期、华发仁恒·苏河世纪。其中天汇世纪玺、珠江·安康苑二期均已开启线上验资。

虹口的招商虹玺就在瑞虹九期隔壁，将推80㎡2房小户型产品，无论是地段还是总价，都非常不错。

（招商虹玺效果图）

02

浦东新区

2021年，作为预证发放最多的一个区，2022年浦东新区继续开闸放量，二批次中有多个全新盘将入市。

比如招商“双子”璀璨城市和璀璨公馆、保利世博项目保利天峯、浦发唐镇项目浦发虹湾以及同润新场项目同润欣汇名邸。

（招商璀璨公馆效果图）

此外，川沙的保利云上|拾光和新场的中粮首创禧瑞祥云将迎来加推，工作在张江科学城、迪士尼、浦东机场的购房者，可以一搏。

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03

宝山区

宝山预计仍是第2批次的供应大区，主要集中在淞南板块。

碧桂园·柏悦江湾将推建面约98㎡洋房和131-147㎡叠加，房地联动价约73000元/㎡，和隔壁上港星江湾前期开盘价格基本持平，作为新江湾非常稀缺的宅地，项目入市或将非常抢手。

（碧桂园·柏悦江湾效果图）

上港星江湾算是蛮有争议性的一个新盘，“身在宝山心在杨浦”。项目已经开过两期，第二期均价约7.3万/㎡，高层住宅房价突破宝山“天花板”。

（上港星江湾效果图）

另外，共康板块的和欣国际花园预计将推出32套建面约193-238㎡联排别墅，和欣国际花园是个多年的老盘了，最早可追溯至2006年。上一次开盘是2020年1月，加推四期3栋高层住宅，当时单价约5.6万/㎡。

（和欣国际花园效果图）

04

闵行区

与传统市区一样，闵行的新房一直供不应求。据悉，2021年上海入市81830套房源，而整个闵行区只供应了4223套房源，仅占全市房源供应量的5%。二批次中，闵行预计有4盘入市，均为老盘加推。

颛桥紫薇花园和华发四季半岛上一期就一直被拿来作比较。两个项目距离地铁站均在步行即达的范围之内，宝华稍微近一点；配套、品质方面都无需担心，追求生活品质的购房者可以更青睐于颛桥·紫薇花园。

（颛桥紫薇花园效果图）

05

松江区

相比较去年供应量五大新城垫底的状态，今年一开局，松江就火力全开，第一批次中有7个项目2811套房源登场，相较于第一批次，二批次入市楼盘或将减少，预计有3盘，目前均已开启验资。

金地丰盛道将推出四期房源，建筑面积约90-100㎡精装三房和约138-160㎡叠墅，目前三期可线上认购。

（金地丰盛道效果图）

06

嘉定区

五大新城中嘉定是离市区最近的一个。和其他几个新城对比，嘉定的真新街道、江桥、南翔都和普陀贴临。

在过去一轮市场竞争中，嘉定的优势也非常明显，是除了滴水湖之外五大新城表现最好的。

二批次当中嘉定预计有3盘上新，其中碧桂园·柏悦翔湾位于嘉定南翔，项目将推建面约100-180㎡洋房、叠加、联排，房地联动价约6.25万/㎡，目前展厅已对外开放。

嘉定新城板块的金地·嘉源将推建面约96㎡高层，建面约155-183㎡叠加，精装交付，目前正在验资中，房地联动价4.52万/㎡。

（金地·嘉源效果图）

07

临港新城

2021年自贸区临港新片区共25张预售证，6次触发积分制，其中4次被临港3.1人才包揽。

随着临港新盘的持续放量，3.1人才垄断临港新片区新房“涨停板”局面将打破。二批次，临港预计8盘取证，既有全新盘，也有老盘加推。

目前，临港预计二批次入市的楼盘大部分已开启线上验资，位于103片区的鹏瑞云璟湾将推建面约87-118㎡3-4房，共计493套，全精装交付。

（鹏瑞云璟湾效果图）

08

青浦区

青浦是上海近年来崛起最快的热门区域，从2010年虹桥商务区横空出世以来，青浦就凭借“大虹桥西门户”的有力定位，成为承接大虹桥几十万人才的居住“后花园”。

二批次，青浦预计有5盘入市，分别位于徐泾、青浦新城、赵巷及朱家角板块。

徐泾板块的全新盘虹桥璀璨公馆目前已开启验资，项目共计1889套房源，分3批入市，首批预计600余套，本次推出建面约86-104㎡2-3房，精装交付，房地联动价60000元/㎡。

（虹桥璀璨公馆效果图）

09

奉贤区

上海第一批新房2月14日公示，奉贤新城仅有1盘保利明玥霞光入市，触发积分并延期开盘中，而四团镇奉发宝龙广场待取证。

二批次中，奉贤预计2盘入市，分别是中建海樾府和悦澜天地二期。

其中，中建海樾府项目位于16单元，在奉贤奉贤新城“一号工程”——数字江海的南侧，可供应1190套住宅（精装 毛坯），政府指导价为4.1w。户型包括：70㎡-82㎡两室，主力户型：89㎡-98㎡三室和大平层 125㎡-160㎡四室。

（中建海樾府效果图）