万万没想到，大象编辑部竟然为了“到底哪个楼盘好”，差点在办公室吵起来了。
最近龙岗好几个项目齐刷刷出来，大象花了一天时间过去踩盘，选了4个问得最多的楼盘（合正方洲、和昌拾里花都、颐安都会中央四期、乐城二期），里里外外、扎扎实实看了一圈，一天下来走到双腿发麻。
同事A喜欢合正，被合正展示中心的颜值给彻底迷住了，果然是天秤本秤，看颜下饭。
同事B中意颐安，她觉得颐安的配套最成熟，而且一二三期早就入伙，人气、氛围都起来了，到大运的商业、公园又近。
同事C觉得和昌hin不错，两个地铁口，离得又很近，价格很友好，旁边就是龙城广场的配套。
如果你来选，你会选哪个？
好了，闲话不多说，来说说大象去踩盘调研了解到的情况。
1
乐城二期
推荐指数：⭐⭐⭐⭐
户型：79-89-114-117-127㎡
价格：5-5.3万/㎡（预估）
亮点：地铁 公园
第一个看的是乐城二期。
9点半，从福田市中心出发，掐表算了下，开车到项目大概要40分钟。
乐城分好几期开发，面朝地铁3号线，背靠乐城山体公园。整个项目呈狭长型，从一端走到另一端，将近一公里。
2012年年底，乐城一期开盘，当时单价一万三都不到。2016年卖130-167平的大户型，单价3.39万。2017年，还是大户型，单价涨了快1万，卖4.2万一平，到了2019年全部卖完。
一期全部收官，过了两年，二期终于有进展。
今天，二期展示中心正式对外开放，有粉丝爆料中介在停车场抄车主电话号码，还有位粉丝爆料，二期启动全民营销，推荐客户成交奖励25000元购物卡。
大象去踩盘时，只开放了一个临时展厅，空间很小。当时有几个客户过来咨询，人再多点就快坐不下了。
开发商颐安是深圳本土开发商，在龙岗开发了很多项目。
二期主推79-89-114-117-127㎡，选择面很多。
79、89㎡的户型，3梯6户。01、02、05、06是典型的竖厅结构。03、04户型，也是竖厅，客餐厅对流，舒适度更高。
87、114、117、127㎡的户型，2梯4户。都是竖厅结构，02、03户型的客餐厅对流。
这些户型有两个共同点：一是，厨房带生活阳台，能打通拓展空间。二是，主卧270°凸窗，采光面更大。
项目还没拿预售，参考周边楼盘，预估价格在5-5.3万/㎡。
乐城一期二手房去年成交价5-5.4万/㎡左右。今年5月，3号线永湖地铁站的新盘星河盛境开盘，备案价5-5.3万/㎡左右。
交通方面，项目紧挨着地铁3号线荷坳站D出口。
周边还有地铁14号线坳背站（2022年通车），不过有点距离，步行不太方便。
商业方面，一期有社区底商，华润万家超市，可以满足日常的生活需求。项目规划了一个体量约4.5万㎡的一站式商业，建成后家门口就能享受大型商业配套。不过，从项目开发进度来看，自带的大型商业配套兑现需要比较长时间。
2公里内，有星河时代的商业配套星河COCO Park、山姆会员店。6公里内，有万科广场、万科里商业。
学校方面，二期规划了一所12班幼儿园，小学有华南师范大学附属乐城小学（具体入读学校以当地教育局官方消息为准）。
休闲方面，项目背靠约45万㎡的乐城公园，是休闲运动健身的好去处。周边还有大运公园、龙城公园。
2
颐安都会中央四期
推荐指数：⭐⭐⭐⭐⭐
户型：89-109-127㎡
价格：5.6万/㎡（预估）
亮点：地铁 自带商业 学校 公园
都会中央和乐城是同一个开发商，两个项目离得很近，只隔了1站地铁。
这个项目是龙岗中心城的一个标杆项目，也是价格最高的新盘之一。
整个项目体量非常大，占面约22万㎡，总建面约120万㎡。这次即将推出的是四期，一、二、三期已经入伙多年，五期2019年开盘，去年新加推的户型，备案均价5.6万/㎡。
四期是整个项目最后一期住宅产品，占地约2.47万㎡，建面约12.15万㎡，容积率3.5，共规划有751户，以2梯3户，2梯4户为主。
外立面已经完工，现在在做内部装修，主推户型89-109-128-143㎡。
样板房在3期，当时看了一个89㎡，还有一个109㎡的户型。销售小哥说，户型没有太大变化，装修细节有些调整，看这里也是一样的，开发商太会精打细算了。
和前面的乐城二期一样，户型亮点很明显：1、经典户型格局，利用率高；2、开窗面大，主卧270°开窗，采光面大；3、厨房带生活阳台，可打通拓展空间。
四期还没拿预售，按照去年五期备案价预估，5.6万/㎡的可能性很大。四期外立面和五期的风格很像，在五期基础上升级，更显大气、奢华、质感。
紧挨着六期、七期的商业地块，六期规划有一个体量约10万㎡的大型商业。
四期一共有7栋楼体，围合式布局，园林比较大，有一个大泳池。从户型平面分布图来看，户型比乐城二期品质更高，采光面更好，层高3米。
交通方面，四期到大运站约640米，步行10分钟。大运是4条地铁的交汇枢纽，有3号线、14号线（预计2022年开通）、16号线（预计2023年开通）、33号线（规划中，到宝安国际机场）。
商业方面，四期紧挨着六期规划的一站式商业，另外还有体量庞大的社区底商。也能近距离享受星河COCO Park、山姆会员店的高端商业配套。
学校方面，项目配建了幼儿园，引进华南师范大学附属龙岗大运学校（具体入读学校以当地教育局公布为准）。
休闲方面，从项目出发，到大运公园、大运场馆，步行不到1公里，是跑步运动、溜娃、溜萌宠的好去处。
3
和昌拾里花都
推荐指数：⭐⭐⭐⭐
户型：105-124㎡
价格：4.5-5.2万/㎡（备案价）
亮点：双地铁口 大型综合体 龙岗区府旁
和昌拾里花都，位于地铁3号线南联站及龙城广场站间。从营销中心出发，到龙城广场站更近一些，约330米，到南联站远一点，约900米。
开发商和昌是一家北京房企，这个项目是和昌在深圳的第一个项目。
整个项目也是巨无霸体量，比颐安都会中央体量还要大，总建面约160万㎡，分好几期开发。
9月3日，项目首次开盘，主推105-124㎡，没有八九十平的户型，一共381套住宅，带装修交付，备案价约4.52万/㎡。
据开发商消息，住宅3天集中开盘，开盘去化率64%。据粉丝爆料，项目已经启动了联动，路边有不少中介打街霸。
一期由8栋商品房、1栋回迁房、2栋商务公寓、1所幼儿园组成，一期被一条马路从中间分开。
商品房、回迁房、商务公寓共用园林，楼间距有点小，园林比较小，没有泳池，居住氛围相对没那么纯粹。
交通方面，项目属于双地铁物业，3站地铁到大运，换14号线可以直达岗厦。
商业方面，项目规划有集中式商业，目前是一期开发阶段，商业配套兑现时间比较长。
不过，项目旁边有龙城广场成熟的商业配套，步行到万科里约600多米，步行到万科广场约1.6公里。
学校方面，整个项目配建2所幼儿园，一期后面有1所九年一贯制学校（规划中）。
文体方面，步行约800米到龙城广场的三馆一城——红立方，步行到龙潭公园约1.4公里。
4
合正方洲
推荐指数：⭐⭐⭐⭐⭐
户型：99-117-128-143㎡
价格：5.2-5.5万/㎡（预估）
亮点：地铁 华润万象系商业 大园林 学校
合正方洲是这几个项目中体量最大的一个，占地约22万㎡，建面约180万㎡，龙岗河将项目分为两部分，东北侧是商业、办公地块，西南侧是住宅地块。
项目一共分四期开发，一二是住宅，三四期是商业。
开发商合正是深圳本土房企，开发了很多项目，比如合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇一期、合正丹郡。
项目展示中心已经开放，富有艺术气息，走进去彷佛置身艺术馆，据说开发商斥巨资花了7000万打造。
沙盘做得特别精致，很像艺术展里的艺术品。
主推户型99-117-128-143㎡，一期首推推出300多套。一期目前还没拿预售，据销售介绍，价格预计在5.2-5.5万/㎡，精装修交付，采用合正S级装修标准。车位比1：17。园林面积大，有大泳池、阳光草坪。
交通方面，项目到吉祥地铁口约400米。
商业方面，规划有一个体量约20万㎡的大型商业，已经签约了华润万象系商业。
学校方面，项目配建2所幼儿园，1所72班九年一贯制学校，建成后交由政府。
休闲方面，龙岗河穿项目而过，目前景观面一般。不过，龙岗河升级改造已经提上日程，未来项目将拥有城市稀缺的河景景观。
写在最后：
从品牌来看，合正、颐安以及和昌都是大开发商，合正、颐安是深圳本土房企，这几年很重视产品品质，口碑很不错。和昌是北京房企，从踩盘了解到的情况来看，合正方洲、颐安都会中央4期的品质相对更突出。
从交通来看，这4个项目沿着地铁3号线分布，离地铁站都比较近，步行不会觉得太远。荷坳、大运、吉祥、龙城、南联，这几个地铁站，大运的价值更高，大运有4条地铁线交汇。
从户型来看，合正方洲、和昌拾里花都户型大户型，合正方洲99㎡起，和昌拾里花都105㎡起，适合改善群体。乐城二期、颐安都会中央四期有八十多、九十多的户型，适合刚需群体。
从价格来看，颐安都会中央四期的价格预计最高，合正方洲和乐城二期次之，和昌拾里花都最友好。
从商业配套来看，合正方洲自带商业体量最大，约20万㎡，引进了华润万象系运营，华润做商业的数一数二。颐安都会中央四期自带10万㎡商业。和昌拾里花都和乐城也有自带大型商业。
颐安都会中央四期和乐城二期可以享受大运的商业配套，合正方洲和和昌拾里花都可以近距离享受龙城广场的商业配套。
从学校来看，这几个项目都配建了幼儿园。颐安都会中央引进了华南师范大学附属龙岗大运学校（九年一贯制公办学校），乐城引进了华南师范大学附属乐城小学（六年一贯制公办学校）。合正方洲配建一所72班九年一贯制学校，听说了引进某某学校办学，目前没有具体消息。和昌拾里花都没有配建小学、初中。
从园林来看，合正方洲和颐安都会中央四期的园林品质更突出，乐城二期其次，面积大、有泳池。
以上，就是龙岗中心城板块踩盘的内容，哪个楼盘你最中意？
下期，你们想看哪个楼盘，把名字打在留言区，翻牌子最多的，大象优先安排！
