银保监会 央行(央行银保监会再为楼市定调)

发布日期:2024-12-22 01:34:10     作者:佐佴玎莮苼     手机:https://m.xinb2b.cn/tech/agx406106.html     违规举报

2022年房地产市场就是一个政策接着一个政策,当然也都是利好房地产的政策,最关键的是,依然没有达到预期,但是如果你说政策没效果我是不服气的,肯定是有的。


只是房地产市场元气大伤,要想恢复不可能一蹴而就,而且如果这些利好政策真没效果的话,很多城市的房地产市场早就不成样了。所以,一直在稳定的道路上发挥重要作用。

利好政策没有上限

不管如何,促进房地产市场平稳健康发展的目标依然很艰巨,所以,你会发现政策的力度和广度也在不断被突破。

9月29日,央行、银保监会发布通知,为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策用足用好政策工具箱,更好支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。


往年9月30日一般都有比较大的政策发布,这次9月29日是不是替代了30日,我不知道,但这次确实也是不小的让利政策。据了解,9月23日,央行刚刚罕见表态,提到对个人消费信贷的扶持,包括推动降低个人消费信贷成本,优化大宗消费品和社会服务领域消费金融服务。

很明显,房贷就是其中最重要的一种,而且刚说完,现在就已经可以落地到各地了,速度之快,也能看出形势的紧迫性,必须在房贷成本上继续下功夫,打破房贷利率下限。

什么意思呢?也就是说,有条件的城市可以在今年年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限,原来是已经有很多城市下限达到了4.1。

由此可见,政策利好的底线也在不断下探,容忍度更强,利好更大,按照现在的市场反馈看,现在的房贷政策还不足以吸引购房者,所以还可以继续让利,利于地方因城施策,对购房者确实是利好,这是不可辩驳的。


至少23城可继续下调首套房贷利率

受上月LPR下调影响,9月住房信贷环境进一步宽松,整体房贷利率再创新低。数据显示,103个重点城市中有超过八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。

如果能在此基础上,继续下调,那么对购房者来说绝对是好事,可以直接降低购房成本,这也是对“支持住房刚性和改善性需求”政策的具体实践,必然会吸引部分购房者买房,对房地产市场平稳健康发展起到积极作用。

购房者必须知道,这次政策是有条件的,阶段性和差别化可以看出,是暂时的,临时的,局部的调整。


文件是这样说的:对于2022年6-8月份新房销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

说得很明确了,新政策并不涉及所有城市,尤其是一线城市和热点二线城市,二线城市可能只有少数几个符合条件。数据显示,在官方发布的70个大中城市房价指数中,有23个城市符合此次新政的要求。


一线城市不在列,二线城市有8个,包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳,其余的就是三四线城市了。这些城市首套房贷利率或可突破4.1%,继续下探。

房贷利率持续下降,购房最佳时机是不是后延?

不管能不能享受到这个政策,此举对房地产行业整体来说也是利好,但我们必须知道,今年6-8月房价比较疲软的城市,仅仅是因为房贷利率较高的问题吗?当前房地产问题绝不是一个房贷首付比例和利率问题这么简单。总之,政策也很尽力了,就看购房者了。

无论如何,从这个政策可以想见,政策的力度越来越宽越来越大,前几天刚有人说4.1到底了,不会再低了,买房最佳时机来了,如今看,购房最佳时机来了吗?是继续等更低还是抓紧时间买房?


我不知道了,按他们的意思,啥时候都是最佳时机。按我来说,你正好有钱正好需要正好赶上政策利好就是最佳时机,至于担心买了之后还会不会更低这都不应该太过考虑,因为你放心吧,如果你是一个爱后悔的人,啥时候你买了房都有后悔的理由。所以,最后还得看购房者与政策之间的博弈。如果因为政策好,市场也转好,那么就值得。

 
 
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