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今年中考结束后，长沙喜提“卷王之王”新名号！原因是什么？想必大家都知道了！

双减之下，校内减负、中考试题简单，导致这次中考高分段人数超多，总分720分，680分以上人数2812人，658分排到1万名左右，更扎心的是，620分以下，就没得普高可选了！

但是，620分才扣100分，平摊到每一门科，换算成百分制，得分率也高达86%。我们以前读书，85分算优秀，但这届的孩子，门门达到优秀却没有普高读（太难了）。

卷不卷？确实卷！前两天益阳高中录取线出来了，我看了一下，总分1060分，卷面总分扣100分，可以上益阳最好的高中，而在长沙，只能去读职高或民办。

50%的普职分流无法改变，教育内卷也无法改变，家长能做的，就是多费心思，为孩子选择学校。好的学校、好的师资、好的学习氛围，对孩子的影响会很大。

长沙小学划片入学，初中派位 体艺 配套入学为主。初中择校是关键，要么配套入学进名初，其次派位进指标生不错的初中（指标名额多 一二类指标完成率高），实在不行，努力鸡娃吧。

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中考结束后，学区话题再次引起大家的热议。作为长沙教育的高地，梅溪湖的师梅、长梅、周梅以及一中岳麓，一直是学Q购房的重点和热点学校。

今天就深入该区域，从学校实力、对口小区的房源品质、挂牌情况、成交套数等多维度，给大家整理学区购房的一份详尽报告，以供参考。

本次先来盘点师大附中梅溪湖中学以及对口6个小区的二手房成交月报。

师大附中梅溪湖是一所于2014年建成的新学校，近110亩，建筑面积5.2万余平方米，办学规模设计为68个教学班。

学校是由长沙市教育局主办（市直属）、湖南师大附中全面管理的一所高起点高规格公办完全中学。

师梅这几年无论是中考还是高考，成绩是一年比一年好。2017年721人参加考试，6A率12.35%，排名长沙第九，公办第七。2019年中考，排名公办前三。

今年师梅附中&明德共72个指标生全部录满，附中指标生最后一名分数为683分，高出指标生控制线25分！

2020年高考，师梅一本率90%、二本率97.1%，当初3A3B考入师梅，三年后取得这样的成绩，十分厉害。

师梅这几年办学成绩有目共睹，在家长心目中的评价很高。同时，据师梅毕业的学生说，师梅高中分2个层次的班（重点班和普通班），他当时在第一层次的班，高考全班都过了重点线，大多数同学都考入了211、985以及双一流的高校。

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师梅的配套小区有6个，分别是：方茂悦（金茂府）、君康家园、金茂梅溪湖、万科里梅溪郡、中建梅溪湖一号和长房梅溪香山。

除了金茂府位于梅溪湖北岸，其余均位于梅溪湖南岸。小学读博才梅溪湖小学南校区，师梅也在梅溪湖南岸。万科里梅溪郡和梅溪香山离师梅最近，君康家园离小学近。

金茂府业主子女上学，据说小区有专门校车接送，车程10分钟左右，上学也还算方便。

2021年，师梅小升初面向5所小学派位，如下图所示。但是，今年师梅没有对这些小学进行派位，从生源上来说，师梅更加纯粹。

注：师梅的生源较为纯粹，唯一对口博才梅溪湖小学南校区。

博才梅溪湖小学，分为南校区和北校区。博才梅溪湖小学南校区在博才系小学中，学校实力名列前三，也深受梅溪湖家长的好评。

南北校区虽然为同一小学，但在小升初微机派位的时候，是分开派的，这点和岳麓区实验小学不同。

名小配名初，直接配套入读，这样的教育优势，是很多家长选择在梅溪湖置业的主要因素。

毕竟，长沙的“双学位”楼盘数量就不多，好小学 好初中强强配套的更少。

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了解完小学和初中整体情况和排名后，再来看看学区内二手房的情况，下面这张图就是6个小区和2所学校的位置分布。

金茂府是由金茂集团开发的“府”系高端住宅，品质没得说，虽然位于梅溪湖北岸，上学不是很方便，不过周边配套不错。

东侧是梅溪湖国际文化艺术中心，楼下就是地铁2号线文化艺术中心站，地下车库直通地铁，10万方购物中心金茂览秀城就在旁边。

金茂府二手房详情：

挂牌均价：25514元/㎡

正在出售：110套

6月份成交：4套

目前小区挂牌最多的户型是三室两厅，共64套，最低总价232万，最高429万；四室两厅挂牌33套，最低总价312万，最高1000万。两室房源占比非常小，仅0.9%。

6月份成交二手房情况如下：最低20885元/㎡，最高28397元/㎡。整体来看，成交价比小区挂牌均价低3000元/㎡，均有5万-15万的降价。

金茂梅溪湖背靠桃花岭公园，面朝梅溪湖，环境很好，只不过小区2、3、4栋挨着麓景路隧道和梅溪湖大桥，会有点噪音影响。1-13栋为小高层、14-32栋为超高层，还有13栋别墅。

金茂梅溪湖二手房详情：

挂牌均价：23045元/㎡

正在出售：95套

6月份成交：2套

目前小区挂牌最多的户型是三室和四室，共58套，占比61.8%，最低总价168万，最高680万；二室挂牌26套，最低总价160万，最高240万。一室和五室房源占比小，仅7.5%，共7套。

6月份成交二手房情况如下：95㎡三室两厅成交单价18281元/㎡，3次调价，降价29万成交；117㎡三室两厅成交单价21270元/㎡，4次调价，最后降价5万成交。

君康家园位于博才梅溪湖小学的北边，从西南门出来走几步就是小学，过一条马路对面就是师梅。小区东侧是桃花岭公园，虽然左右两侧均靠马路，但中间有几十米绿化带，小区环境很好。不过小区体量不大，6栋住宅，800多户，是消防队的福利房。

君康家园二手房详情：

挂牌均价：21603元/㎡

正在出售：20套

6月份成交：0套

目前小区挂牌最多的户型是二室和四室，共15套，占比75%，最低总价109万，最高298万；三室挂牌2套，最低总价239万，最高254万。一室挂牌3套，最低总价85万。

6月份二手房成交0套，近90天成交1套：104㎡三室一厅成交单价20166元/㎡，降价25万成交。

梅溪湖壹号坐落在梅溪湖边上，沿湖而建，独享1000米湖景资源，位于梅溪湖的核心区域，有高层和别墅，小区体量大，人车分流，容积率低，楼盘品质不错。

梅溪湖壹号二手房详情：

挂牌均价：19047元/㎡

正在出售：49套

6月份成交：1套

目前小区挂牌最多的户型是三室，共48套，占比98%，最低总价152万，最高305万；

6月份成交二手房情况如下：97㎡三室两厅成交单价16524元/㎡，5次调价，降价7.5万成交；

万科里梅溪郡位于师梅的北侧，近湖二路一东一西，是万科里梅溪郡的一期和二期，小区不靠山也不临湖，不过小区绿化不错，距离公园和梅溪湖步行10分钟内。

万科里梅溪郡二手房详情：

挂牌均价：22048元/㎡

正在出售：51套

6月份成交：5套

目前小区挂牌最多的户型是三室，共29套，占比58%，最低总价208万，最高292万；四室挂牌21套，最低总价268万，最高368万。

6月份成交二手房情况如下：最低19552元/㎡，最高22223元/㎡。整体来看，成交价比小区挂牌均价差不多，均有3万-20万的降价；

长房梅溪香山位于师梅的西侧，背靠桃花岭公园，面朝梅溪湖公园，小区边还有羽毛球馆，日常休闲去处多。不过，距离小学大约700米，沿着积溪路步行约十几分钟。

长房梅溪香山二手房详情：

挂牌均价：31866元/㎡

正在出售：6套

6月份成交：0套

目前小区挂牌最多的户型是四室，共5套，占比83.3%，最低总价300万，最高410万；三室挂牌1套，总价249万。

6月份二手房成交0套，近90天成交1套：138㎡四室二厅成交单价23140元/㎡，降价8万成交。

以上就是师梅及对口小区二手房情况全部盘点。至于有人问：教育政策不断调整，还有必要买配套学区房吗？

这个主要看个人需求。想要孩子读好的学校，享受优质的教育资源，名校配套二手房是个不错的选择。至于以后价值有多大，谁也无法给出承诺，但“僧多肉少”（优质教育资源稀缺）的局面，暂时还不会改变。

从价格方面可以看到，二手房成交周期长、成交价格回落，成交套数也不多。此外，梅溪湖不少楼盘达到解除限售的时间，挂牌量激增。想要买梅溪湖二手房的，可以好好对比一下，淘一淘或许有惊喜，捡个漏也不是不可能。

房子不是万能的，名校也无法保障孩子就能考上名高，作为家长尽自己所能给孩子提供优质的教育资源，从小帮孩子养成良好的学习习惯，这样才能在内卷的浪潮中，挤出一条出路来。#长沙##长沙爆料##长沙买房##长沙身边事##长沙升学#