2月21日，金山区三宗住宅地成功出让。由上海建工、华纺&和成地产、北京建工三家房企分别竞得，总成交价33.94亿元。本次挂牌出让，金山新城地块溢价18.65%，而另两宗地则都是底价成交。金山缘何三宗宅地两冷一热？

据了解，金山三宗住宅用地由上海建工、华纺&和成房产、北京建工三家房企分别竞得，总成交价33.94亿元，楼面均价10414元/㎡，平均溢价率6.22%。

3宗地块成交指标表

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本次出让会上，共有10家开发商参与竞拍。其中，金山新城地块就有7家房企参拍；剩下2宗地块，参拍房企仅为1-2家，冷热相对“失调”。

较为热门的是金山新城地块，经过多轮竞价，最后被北京建工以14.4亿元竞得，成交楼面价11627元/㎡，溢价率为18.65%。

而另两宗地则都是底价成交。其中，枫泾镇地块由上海建工以11.2382亿元竞得，成交楼面价9800元/㎡；

金山工业区地块由华纺&和成房产以8.3019亿元竞得，成交楼面价9500元/㎡。

金山三宗地块为何两冷一热？

据业内人士分析，这三个方面可能是导致三宗地块两冷一热的因素：

1、规划起点不同。按照上海市2040规划，金山新城地块处于金山新城滨海地区，其发展起点和高度远远高于金山工业区和枫泾特色小镇，且金山新城在未来金山发展规划的核心区内，与金山区政府仅相距2公里。

2、交通便捷度。金山属于远郊，距离市区相对偏远，出行大多是依靠公交、火车和自驾。金山新城地块紧邻金山卫站，32分钟可直达上海南站，在出让的3宗地块中，金山新城地块的交通便捷度最高。

3、规模优势。金山新城地块是本次三宗地块出让会体量最大的一宗地块，共计123845㎡。

话说冷与热肯定是相对的。去年以来，不仅金山新城的房价大幅攀升，就是枫泾、工业区的房价也是涨幅很大。有刚性购房需求的朋友需密切关注，争取能在新盘开售时早做决断。

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编辑丨王佩永 责编丨林旭祥