从刚需，到改善，递进式的买房，向来是国人努力奋斗的人居目标。

在高房价和人们改善需求的冲击下，良好地平衡两者之间的冲突，也成为检验开发商产品力的试金石。

今年“金九银十”之际，广州房地产市场供应充分，各类产品选择颇多。“房住不炒”之下，什么样的产品才是美好人居，才会得到市场青睐？

新世界云耀家楼下学校及中轴实景

9月以来，从广州市房地产行业协会率领专家委成员团队参观，到地产界同行高管先后到访，及1-9月的白云区住宅销冠（一手住宅销售金额/面积第一名），无不在证明新世界云耀的产品力挈领地产界。

新世界云耀的产品力为什么成为“爆款”？建面100-170方的四至五房设计完美贴合各家庭成员全人生周期需求，而无论是建面100方创意四房，还是建面121方创意五房，都创下市面同类产品的“天花板”。

建面100方得四房，120方得五房

多房空间下的“全人生周期”之作登场

公众印象中，以高端住宅和超高层地标闻名房地产界的新世界中国，其产品户型也多为奢阔型。譬如早年出品的高端住宅凯旋新世界，建面90多方做一房，让业界叹为观止。

转眼十多年过去，在精研时代人居需求之下，新世界中国再一次让广州地产界为之侧目。就在规模超200万方的大岭南新世界之上，其第七代人居之作新世界云耀推出全新迭代人居新品——建面100方可得创意四房，建面121方可得创意五房，充分满足当下国情倡导的二孩/三孩之家，及多代同堂之家同堂而居。

建面105方户型，打造了广州中心城区一步到位四房的至低置业门槛。不仅做到三房 一个多功能房，还能同时兼具双阳台双卫生间。而透过尺度拉满的窗户，可见窗外满屏瑰丽园林景观。每一个房间在精巧设计之下，都能摆放床、书桌及衣柜。当中飘窗被极致利用，创造出更“多元”使用场景。在将飘窗与定制榻榻米合并后，可以释放出更多使用空间。

飘窗台高效使用释放更多学习、休闲空间

这是一个可以随着家庭成员增长而“生长”的户型。

小两口刚刚新婚时，除了浪漫主卧，预留一间长辈房，还有两个房间可支配。视小家庭所需，可以一个房间做书房；一个房间做游戏室，或者音乐室，怎么舒适怎么来。

待到升级爸爸妈妈，迎来家里第一个孩子后，可以请来父母帮忙照看孩子，将游戏室改造为孩子的玩具房和早教房。而当家里迎来第二个孩子后，不需要换房，只用将早教房升级微改造，就可以变成极为可爱的儿童房。等到两个孩子都长大，将书房升级改造为儿童房，同样可容六口之家三代同堂而居。

新世界云耀示范单位实景图

从两口之家到三代同堂，该户型均可拆可改，百变多用，让家庭每一位成员在同堂而居之下，也有自己的独立空间，既获高质量陪伴，亦有自己的学习和工作空间。与市场上去到建面140方的同类产品相比，该户型在获得同款使用功能之下，还能省下超百万元，让家庭财务支配更良性。

建面121方户型中，亦得四房 一个功能房，兼具双阳台双卫，每一个房间都有大面积采光窗景。其多功能房使用灵活，可以根据家庭成员的增加决定使用功能：譬如在二孩之家三代同堂时，多功能房可以做为书房、孩子的玩具房，又或者是茶室、储物间等；待升级为三孩之家时，这一房间亦创意设计为儿童房，辅以推拉门更轻松提升空间。

新世界云耀示范单位实景图

对应当前中国的多种家庭结构，这一户型完全契合、适配他们的高品质居住需求。在同等面积市面上都是作为大三房之下，该户型直接一步到位五房，即便未来生二孩，乃至三孩也可以不需换房，满足多代人同住的空间需求。

在还是二孩之家时，设主卧、长辈房，两个儿童房，还有一间多功能房；又或其中一间房放置双层床，以腾出两间房灵活支配。多功能房可视家庭最大需求而改造，比如设为钢琴房或架子鼓房，另一间房即便家里亲朋偶尔光临也可以做客卧使用。

如果长辈不一起同住，那这个户型的使用便更为灵活了。即便家有三个孩子，在保证每个孩子各自都可有独立学习的空间外，亦可多出一个房间灵活使用，做书房、琴房，或者亲子阅读空间等等均可。

新世界云耀多一房满足多元生活场景

仅121方，既可达成三代同堂而居，亦可满足每位家庭成员有独立空间。毫无疑问，在“8090”渐入中年扛起老幼之后，未来五房产品将是市场主流，而无论是当前还是未来，新世界云耀的这个五房户型，也是未来3孩家庭置换中心区物业的，至轻松上车的优选面积。

回顾广州40多年的房地产开发史，建面100方通常为三房设计，建面120方为大三房设计。新世界云耀如今将房间数量提升至多一房或多两房，一举突破设计界的天花板。

每位家庭成员都有私立空间

悦享“亲情相伴”及“人生价值”方为生活圆满

以擅长高端住宅闻名的新世界中国，为何要在同样秉承高端住宅基因的新世界云耀，匠造多房产品？

在传统的观念中，改善住房即是大房，厅大房也大。而聚焦大岭南新世界可见，20多年来，这里的绝大部分业主始终挚爱并栖居于此，伴随财富增长及家庭成员增加，他们改善居住需求也尤为迫切。但在当前房价下，传统的大四房或者大五房的总房价，显然会令很多家庭望而却步。

新世界云耀示范单位实景图

“其实设计这个产品，不止局限于岭南新世界，也是从广州城市人居发展的实际需求出发”。据项目人士透露，新世界中国于好多年前就在户型上考虑到两孩和三孩的家庭需求，“豪宅不是单纯指面积大，用建面120平方米做四房，可以让业主既享受现代的都市繁华又不至于成为‘房奴’，不至于降低了生活质量”。

由此，新世界云耀70%的户型产品都是建面120平方米至170平方米的四至五房。其推行多房间系统，设计很多收纳空间，可以实现不同人们对生活不同形态的需求。即便是建面100方得到四房，也完全契合当前及未来多代同堂而居的需求。

事实证明，新世界云耀在设计上的前瞻性，极大地吻合当下市场需求。

今时今日，在实际生活中，居家办公常见。多房设计可以让小孩有独立的学习空间，家长有独立的工作房间，老人也有自己休闲房间，在此之余，还有一个共享的客厅餐厅空间，大家生活工作互不干扰。

“设想一下，当你加班后一身疲惫回到家，小孩在自己的房间做作业，爱人在房间加班，老人在房间看电视，自己可以一个人在餐厅安静地喝汤吃饭，复盘一天的工作，是不是觉得很安心？”在销售人员看来，假设家里房间不够，回到家里，孩子在餐厅写作业，爱人蹲在茶几旁加班，老人还在客厅看电视，大家在餐厅客厅济济一堂，彼此都在互相打扰和消耗，谈何幸福？更谈何生活质量的改善？“从如今实际居住中，在二孩或三孩之家，四房是‘刚需’，五房是必备”。

新世界云耀示范单位实景图

令广州城中众社区向往的是，新世界中国正以一个360度的全能生态圈，不断赋能岭南新世界及周边区域。新世界云耀坐享岭南新世界的大城生活：从多所优质学校众多教育机构，三地铁多公交，从瑰丽酒店旗下的新世界芊丽酒店，到街区商业到云门商场。从买入新世界云耀的那一刻起，就已提前坐拥别的社区可能经营几十年也无法匹敌的都会生态圈。

新世界云耀家楼下云门NEW PARK商场

看上去已是广州地产界的“天花板”之作，要如何才能够着？

据了解，作为1-9月白云区的一手住宅“销冠”，新世界云耀当前加推建面100-170方的云山瑰丽园景奢邸。

新世界云耀酒店及城市公园实景

在当前中央力推“保交楼”之下，新世界云耀在开放示范单位之后，客户站在实体样板房即可感受到一切“所见即所得”，这种即买即享的幸福感，给当下置业者一份“稳稳的心安”。国庆期间，项目将推出建面约100-170㎡的云山瑰丽园景三至五房新品 ；同时，联合广州K11于销售中心现场举办的非遗传统文化艺术沙龙，以及与泰国旅游局合作的“有泰度”市集，市民国庆期间过来看房同时就能打卡新世界多元生态圈活动，提前享受“业主们家楼下丰富生活体验”。据悉，黄金周到访销售中心还可参与打卡抽取盲盒，100%中奖等活动，置业更尊享限时最高可8万元优惠以及惊喜家电礼包，不容错过。

新世界云耀X云门NEW PARK X泰国旅游局 有“泰”度国庆市集活动

备案名：岭南新世界家园

E3E4预售证号：穗房预(网)字第20220082号

文/邱永芬

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