大家在‬买房子的时候‬会经常听到‬期房‬、准现房‬和现房‬这三种说法‬，那么具体的区别是什么呢‬？今天来‬全面‬讲一下‬。

期房一般是指‬在建的‬、尚未完成建设‬的‬、不能交付使用的房屋‬。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及基础设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和基础设施配套施工阶段的房屋。

现房是指消费者在购买时房屋已具备即买即可入住的条件，小区内的楼宇、景观绿化等基础设施已建设完毕，开发商与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住的房屋，并且拥有房产证和土地使用证。

首先，从入住时间时间方面区分。入住时间是这三种房子非常明显的区别。如果是现房购买者可以即买即住，如果是准现房是需要等一段时间才能入住，但一定比期房等的时间短很多，而期房一般可能需要等待两年‬至‬三年‬甚至会更久才能入住。

其次‬，期房、准现房和现房三种房子在价格方面也是有很大差别的。如果在‬市场正常的情况下‬，预售的房屋一般‬都会比现房要便宜一些，也就是说期房的价格相对于现房而言会便宜一些。期房、准现房、现房三者的价格逐渐递增。这个‬其实不难理解，毕竟现房‬即买即住‬，不需等待‬，而且配套完善‬，价格高‬一些‬也是合理的‬。‬但‬如果购房者不着急入住，资金又有些紧张，可以考虑期房和准现房，同一地段价格相对会便宜不少。

第三，从购房风险来看，购买期房和‬准现房‬需要承担的风险是很高的，可能会出现不能按时交房、烂尾楼盘等等现象。相对于期房和‬准现房‬，现房基本没有这个方面的风险。虽说一些‬著名的开发商‬会让人‬安心一些‬，但‬在目前这种市场下‬，风云变幻‬，谁又能说‬得好呢‬？

第四，期房、准现房和现房在购房时签订的合同也不一样的，期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

目前，随着市场下行，消费者也是更加慎重。预计之后的几年，全国出现无法交房的现象可能会更多吧。很多人把一辈子的积蓄都投到了房产中，却换来一座烂尾楼，该有多难过呢。目前，国内已有试点城市取消房屋预售，只售现房，虽说价格上可能会有所偏高，却换来了心安，还是值得的。

最后总结一句话：买房需慎重呀！