大潮澎湃新篇章

香港擘画北部都 会区，湾区雀跃，全球聚焦！

香港为何蹦出如此史无前例的大动作？雄心勃勃的拟打造北部科创中心？将给深圳CBD带来怎么的能级浪潮？

剧烈超能北扩，一石激起千层浪！

这是香港百年来，首次直击跨越行政界线，重磅提出面向深港双向规划的建议，实现两个全球性大都市的互动“握手”，共同推动深港都市圈落地。

预示着香港将再兴建一个1/3规模的新香港！

这是空前绝后的划时代重大决策！更是双城联袂迈向高度全球化的重大决议！

深港全力交融碰撞，将以北部都会区建设为契机，在产业、交通、经济、居住、人才、资金等全方位领域实现强势融合，迅速推动深港都会区价值的隆起！

尤其是与都会区正央深圳福田CBD的连接，将凭借地缘优势，形成深度城市能级接驳。必将为“双城”带来强大浪潮的“能级”提升！

北部都会区横空出世香港在下一盘科创大棋

近两年，受疫情主要原因，内地人与港人往来频率严重下滑，直接影响香港GDP产能。

2020年，香港本地生产总值2.7万亿港元（约合人民币2.4万亿元），同比实质下跌6.1%，同比深圳少了近4000亿元。

香港生产总值下滑，将直接严重影响到未来的国际地位。

在此背景下，香港在深圳对岸的接驳区域，划疆300平方公里打造“北部都会区”，无疑是一种振臂改变现状格局的惊天动作。

北部都会区规划范围

香港与深圳及大湾区其他城市相比，具备哪些独特的优势？

首先，世界自由贸易港的香港，曾经被誉为亚洲“四小龙”，依托国际认知及经济优势，面向全球化、国际化、金融化的开放程度，均高于大湾区的任一城市；

香港夜景

其次，香港多个大学，都是全球TOP级排名的高等学府，国际人才流通程度，也高于湾区的任一城市。

如港大、港中文、港科大等，不仅拥有全球化高端科创或产业的规模人才，依托雄厚资金及国际资源的集聚，百年毕业孵化的人才及前沿技术研发成果，可谓不计其数。

最典型例子，全球排名第一的无人机巨头企业大疆，其初创成果就是在香港科技大学完成孵化，并在深圳完成技术落地及大规模投产的。

足见，香港拥有建设国际科创中心的雄厚基础。

实际上，国家在《十四五规划纲要》中，也明确提出支持香港建设国际创新科技中心。

节选至国家《十四五规划纲要》

现如今，香港亟需开辟新的经济增长点，补足之前落下已久的科技创新产业，重塑全球级的城市价值链与产业链。

然而，香港由于长期偏重金融、服务业及旅游业，与科创产业相关的市场却十分狭小。

再加上高地价与高成本等诸多限制因素，更缺少研发成果转化与兑现的空间与场地。

因而，香港向北擘画北部都会区，首提“双城三圈”战略，与深圳形成紧密合作与交融。

香港积攒的众多科研成果，可以顺势落地兑现。

规划用地高达300平方公里，实现250万人居规模，都是惊世空前的。

有理由相信，无论是城市规划、产业进驻、人才吸引等，其标准都是超一流的和全球化的。

北部都会区“双城三圈”战略

在北部都会区的新幅土上，叠加深港科创产业转化优势，无疑成为香港技术研发的重要承载地。

香港特首林郑月娥在媒体专访中强调，北部都会区“要建设为香港未来20年城市建设和人口增长最活跃地区……不应以行政界限来分割香港和深圳，香港要考虑深圳发展规划。因此，‘双城三圈’概念更强调两地发展的协同效应。”

毫无疑问，依托湾区超强的市场成果转化潜力，凭借自身金融与前端研发的强大优势，未来北部都会区，将高薪吸引深圳现有高科技人才进驻，共同打造“全球No.1科创产业基地”！

最终，直接加速深港都市圈融合发展，提升大湾区国际化能级，甚至快速加码跃升为世界第一大湾区！

都会区牵动香港楼市深圳CBD荣登第一利好区

北部都会区改变了以往香港城市发展“南重北轻”的历史格局。

众多高价值要素集聚一处，更意味着这里将晋级为与中环比肩的香港又一中心CBD！

划时代的城市规划，背后蕴含的价值高线，无疑是十分清晰的。

事实上，北部都会区刚刚发布，相关区域及周边的楼市，就已闻风而动。

香港新界上水区域

据香港信报财经调查数据显示，位于“深港紧密互动圈”的新界上水、粉岭及元朗地区，一二手房市场反应尤为强烈。

其中，上水新房住宅出现抢购潮，而二手房预约看房量也大增约20%。

上水某项目部分业主，加价200万或8.7%，粉岭牵晴间则有业主封盘后，再决定加码增持同屋苑物业。

图源：香港信报财经

可见，北部都会区蕴藏的能量，已经受到绝大部分置业者及投资者紧密关注，未来物业价值空间巨大！

由此及彼，同样位于“深港紧密互动圈”，且作为第一利好承载区的深圳福田CBD，无疑也将受到这种价值传导作用。

事实上，借势产业、交通、城市等多领域规划，福田CBD与北部都会区正形成强大的价值互动与同步，城市能级提升潜力十分巨大！

首先，福田CBD与北部都会区中轴区域紧密连接，城市空间高度融合。尤其是福田皇岗及河套两岸地区，向来是双方共同推动创科产业发展与合作的核心区域。

如今，港深创科园与新田/落马洲一带，将整体扩容提质为新田科技城，定位香港新“矽谷”，与福田CBD创科企业及支援设施形成紧密互动。

新田/落马洲区域

新田科技城除了与福田现有的河套深港合作区进一步提升互动外，还将与香蜜湖新金融中心形成金融与投资合作。

将带动更多人才、企业和创新技术落地，打造范围更广泛的产业链协同，创造更多人才交流、新就业机会。

福田也已经在今年的《国民经济和社会发展计划》中提出，将全面推进河套深港科技创新合作区建设、加快推进香蜜湖新金融中心建设、强力推进环中心公园活力圈规划建设。

将缔造区域及深港合作发展的“三大经济新引擎”。

其中，重点指出要加快皇岗口岸和福田保税区一号通道改造，跟进协调香港方面推进落实“一地两检”规划，争取实施更加便利的通关模式，并同步加快政策、人才、科研、法律、税收、平台等方面完善。

皇岗口岸效果图

这无疑将进一步推动两岸实现全领域交流与合作！

其次，交通便捷程度大幅提升，共创深港优质生活圈。

未来，新田科技城将规划四条过境路径与福田CBD对接：

(1) 现有的落马洲支线管制站（铁路客运）；

(2) 连接皇岗口岸的道路(道路客运及货运)；

(3) 连接皇岗口岸的北环线支线(铁路客运)；

(4) 连接福邻小口岸的行人天桥(客运，相当于日常过街)。

其中，皇岗口岸及福邻小口岸，将设置“一地两检”，极大推动深港通关便利程度。

这种将跨城缩减为跨街体验的便捷交通接驳，意味着未来福田皇岗区域将成为与香港北中心对接最密集的地区，以及互动强度最突出的地区。

更直白来说，港人来深，无论是置业生活还是创业工作，第一落脚点，就在皇岗！

而由交通推动的人流、物流、资金流、信息流高效融合，将引发最优质的资源配套集聚，背后蕴藏的城市价值，可谓十分巨大！

C位担当低门槛进驻新都会圈“门票”

在楼市调控持续深入，市场转入冷静期后，占位核心地段的潜力资产，已成为把握确定价值的为数不多的机会。

福田CBD皇岗口岸附近，正因北部都会区规划，而成为众多港人来深工作、置业的潜力地段！

在庞大的租住需求面前，这里的物业价值，无疑更具想象空间！

尤其是在片区长期供不应求的情况下，相较于其他区域，物业转租率和流动性更具优势！

所以，抢占北部都会区利好的第一站皇岗，在此置办一套房产，拿下北部都会区“门票”，关键时刻已临！

深物业金领，是皇御苑在皇岗口岸片区的收官之作，三座塔楼林立于福田CBD与深圳中心公园之畔，尽情眺望都市繁华与城央稀缺生态的苍翠低密，给人宛若纽约中央公园的高端居住体验！

要知道，这种城央稀缺的大生态景观十分难得，其隐含价值，甚至远超其他物业因素！

深圳中心公园景观

除了景观价值外，项目无疑还可畅享福田CBD众多繁华配套，以及未来北部都会区优质的城市资源，繁华都市的多元想象，尽情掌握！

并且，项目周边也形成了多元交通网，出行便捷畅达。

既有北邻滨河大道及福田其他主干道之优势，同时周边地铁网络更是密布。

从项目出发，约800米距离，直抵7号线皇岗口岸站。

目前，皇岗口岸正打造为纯旅检口岸，“一地两检”的便捷性是其最大特点。建成后，深港两地人员往来更加频繁密切，对物业价值也将形成有力带动。

此外，1公里范围内，还有地铁4、10号线交汇，福民站、赤尾站等站点环绕，可快速抵达其他城市区域。

区位交通示意图

除了诸多外部优势外，深物业金领的品质打磨和细节锻造，同样令人惊艳！

项目在售建面约64㎡臻装两房，且总价仅530万起！如此低总价优势，创造的却是入主深港两地最具发展潜力的核心片区，低门槛带来的附加值，简直无法衡量！

在户型设计上，宽敞通透，功能区间齐全，整体大气实用。

实景图

方正的格局，有效提升了实用率，同时考虑到家庭成员平日活动动线范围，将客、餐、卧合理布局，实现动静分区。主卧和次卧两个卧室，空间敞亮，采光通透性极佳！

实景图

甚至厨房还带有一个生活阳台，足以显示人性化细节考量！

项目当前已经是准现房，未来将采取精装交付，在装修品质上，以简约时尚的现代装修风格，带来永不过时的居住体验。

最重要的是，都是采用国际/国内一线精装修标准。

例如，入户门采用的是艾斯沃钢木复合甲级防火门，门锁均采用国际知名的锁具品牌——耶鲁；

全屋采用日立VRV中央空调，电梯采用的是日立原装进口电梯；

厨房里配备了电磁炉、方太燃气灶，西门子油烟机和洗碗机；

卫浴采用的产品大多为国际一线品牌，如智能一体式马桶为德国高仪，暖浴霸采用松下相关产品等。

实景图