乡镇集资房是改变住房建设，由国家和单位统包的制度，实行政府，单位，个人三方面来一起承担，通过筹集资金建造的房屋，职工个人可以按照房价的全款或者部分出资信贷，建材供应税款等方面给予部分的减免集资所建住房的权属，按照出资的比例来确定，个人按房价全额出资的，拥有全部的产权，个人部分出资的，拥有部分的产权。在买集资房的时候要注意，如果是在建房屋注意有没有合法的施工手续或者施工许可证，土地使用权的归属，现在乡镇的房屋有的没有土地使用许可证，有的是属于集体所有土地，不能转成私人的，也就是说买了房之后办不了产权的证明。