认贷不认房是指只认是否在国内有过贷款记录，不管是否有房，有过贷款记录的，就按照认贷不认房的计算方式来结算，在全国范围内，只要有贷款购房，哪怕已还清，都是按照第二套贷款来计算。按照已贷款记录来认定是否享受首套房贷款优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而购买第二套还没有还清第一套贷款，再买第二套会有政策上的限制。