根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

具体的买卖效力如下：

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

城镇居民购买。法人或其他组织购买。转让人未经集体组织批准。向集体组织成员以外的人转让。受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

转让人拥有二处以上的农村住房含宅基地。同一集体经济组织内部成员转让。受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。转让行为征得集体组织同意。宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。