房子实用率和使用率区别说明如下:

实用率为套内建筑面积与房屋建筑面积之比，也可以表示为可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积之比。

计算公式：

实用率=（建筑面积-公摊面积）÷建筑面积

一般情况下，建筑实用率如下:

多层住宅一般为80%以上；

高层住宅一般为75%以上；

临街独立商铺一般为80%以上；

大型商场内商铺一般为50%以上；

写字楼一般为60%左右。

使用率是指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。

对于使用面积，比较确切地计算方法是:在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积。这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”它反映了一个物业的真实使用率是对客户负责任的方法。一般来说使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。

对于使用率：

板楼大约为80%，塔楼大约75%，使用率与人流量密切相关人流量大的地方，使用率低。