根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积就是写字楼各套(单元)分摊的公用建筑面积了，而公用建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和就是整栋建筑物的公用建筑面积了，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。