鄂尔多斯叫鬼城的原因如下但不仅限以下3点：

1、鄂尔多斯的康巴什是政府开发建造的新城，一两年前只有少数人入住，人烟稀少，大量楼盘空置；

2、鬼城一词，来源于媒体为赚读者眼球而起的贬义外号；

3、康巴什新区建造于鄂尔多斯经济高速发展时期，房地产泡沫严重，这是由于高速发展但政府经验不足、政策失误导致的。