一手房和二手房的三个区别：

1、住：一手房很多设施都在建设完善，还不是很成熟，而二手房则是交通发达，配套完善；

2、钱：一手房的契税，房屋维修金都要交，二手房的契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免），还有一些其他费用；

3、风险：新房是与开发商直接交易，而二手房则是与个人交易，水太深，风险高。