买房贷款年限一般刚需自住型15到20年，兼顾的刚需或者想在房市里收益的，贷款期限越长越好。

购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15－20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉或者打算短期持有，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，抱有的目的，属于长期，期限越长越好。如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好。但是如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，那么贷款年限越短越好。