存量房贷利率换锚是利率转换的意思，房贷利率定价的“锚”一直是基准利率，会根据基准利率“打折”或“上浮”。在新发放的房贷利率平稳切换定价基准后，中国人民银行日前发布公告称，2020年3月1日至8月31日，推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。

不同于新发放的房贷利率“换锚”，这次存量的定价基准转换出了一道选择题：借款人可与银行协商确定转换为LPR，或者是固定利率。

一个是浮动利率，一个是固定利率。如果选择以LPR定价，在预期LPR下降的背景下，客户选择浮动利率报价会比较合适。但同时要注意，在通胀上行等因素影响下，LPR也不排除会进入上升周期，浮动的房贷利率也可能随之走升。如果选择切换为固定利率，在最近重定价周期内可能会承担略多的利息支出。