只有产权人乱搭乱建，欠交税款或其它违法违规形为，才会违章冻结房产证，则需拆除违章建筑或解除欠税、欠费等纠纷后方可申请解冻。所以住宅改商业不会被冻结房产证。根据《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”原则上，业主不可以将住宅用房改为商业用房。但是住改商不是绝对的，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。住改商不得违反法律、法规及管理规约的禁止性规定。如不得从事法律、法规禁止的经营行为，并且住改商必须经有利害关系的业主同意。“有利害关系的业主”是指正常居住和生活环境的安全或安宁受到或者可能受到直接损害的业主。