房子到期房产税计算方法有两种。一种是按房产原值一次减除30%后的余值计算，其计算公式为年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。另一种是按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

若分期缴纳，假设按半年缴纳，则以年应纳税额除以2，若按季缴纳，则以年应纳税额除以4，若按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

房产税的税率：房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为1.2%。

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。