一手别墅税费有：

营业税：现在的房屋成交总价-时买进的房屋总价65%；

个税：房东唯一一套无个税，不是唯一一套则有成交总价2%的个税；

契税：成交价3%；

如果是不满五年的，税费如下：营业税成交总价565%；个税成交总价2%。契税成交总价3%。

买别墅注意事项：

目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买别墅时可根据开发商提供的项目质检报告和竣工验收报告来了解其性能与安全性能。别墅外立面多采用墙面防水涂料结合天然石材，可以目测观察是否有凹凸不平的现象。如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现了问题。

注意别墅的给排水设施，排水设施牵涉到别墅很多方面。厨卫、露台及地下室都是重点关注的地方。所以包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合当地雨水量要求等问题应咨询清楚。也可以在交房时检测一下，如出现质量问题及时与开发商协调。