房产税包括商业部分，商业公寓的房产证的性质是商业，因此房产税包括商业公寓。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。一般商业用地公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。商业公寓的房产税税率：（1）从价计税：1.2%（2）从租计税：12%（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收）。商业公寓房产的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。