你这个情况其实是可以退房的。按照规定，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。但是由于你是按揭贷款，那么即使你现在不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，所以你的贷款也是要还的。由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。希望我的回答可以帮助到你。

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这要看你是什么原因导致的你想要退房，如果是国家政策导致的那么是可以退房的，但是如果是你的个人原因，贸然退房可能会导致违约，所以你要和开发商协商才可以。一般在签订购房合同的时候，上面会有一项，如果因为买受人个人原因导致贷款最终办理不下来由买受人一次性补足剩余购房款，如果不是这样写的也是差不多的意思，如果非要退房的话可以找开发商协商，如果协商不成单方面强行退房的话需要补偿开发商的违约金。所以虽然是可以退房，但是要协商好才行。