商业别墅有房产证。商业别墅房产证办理方法具体如下：

1、确定开发商已经进行“初始登记”。完成“大确权”开发商办理“初始登记”是办理房产证的必要前提条件。

2、到管理部门领取《房屋（地）权登记申请表》。填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。

3、拿测绘图（表）。可能有三种情况，一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图，第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便，第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

4、填写表格、盖章、领取相关文件填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的，申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。