房地产变更条件有以下两种：

1、禁止条件：包括司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、允许房地产转让的条件包括按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书、进行投资开发、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上、属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发，达到建设用地条件的，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。