怎么查房产有没有抵押，我们分情况来看看。

在买商品房之前，通过查看开发商的五证，可以知道楼房的抵押情况。因为开发商抵押房产或者土地，都需要到当地房屋产权管理中心办理抵押登记手续。抵押的房产，会在房地产开发商的《房屋产权证》的做他项权利这一项，做显示。抵押的土地会在五证的《土地使用证》中进行标识。

如果是购买二手房，买房方可以到当地房屋产权管理中心查询房子的档案，如发生过抵押，会在房管中心报备登记，所有买卖抵押都能查询到。

也可以通过网上查询。比如支付宝的城市服务中，就有不动产查询这一项，最终可以得到加盖电子签章的房屋/土地登记查询证明(电子版)。