一般来说，贷款期限为30年。个人住房贷款期限应在1年以上，但最长不超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过(借款人为男性)60岁、(借款人若为女性)55岁。银行会根据你的个人情况，按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限。

额度高门槛低利息低

你房子贷款的时间与贷款人的年龄、房子的年龄有关联。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。至于房龄，假如你的房子是10年以内的二手房，贷款年限可能会长一点，而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行就会减少期限。