不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”发*。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的，是贷款，就不能开出发*，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商，所以开发商应该给购房者出具“不动产”发*。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发*。

法律依据：

《中华人民共和国发*管理办法实施细则》第二十六条，填开发*的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发*。