有些楼盘还没有取得预售证就开始销售了，证件资料不齐的楼盘是备不了案的，无法销售的。所以在看中房屋之后，一定要先自己查查看中的那户房屋信息。这里以昆山为例，查询方法基本大同小异。

首先我们找到昆山房管局官网，看到右上角有个楼盘详情，点击进入

然后在项目名称处输入你要查找的楼盘名称，点击查询

我这里随意输入了昆山一家楼盘的信息，点击楼栋信息，你要的每一栋楼每一户信息都在这里面，这里显示的都是批准销售的套数和已经销售的套数。

房屋类型跟房屋状态这里都可以查到，预售已签说明已经网签备案了。备案好的房子是不能再销售了。

也可以直接点首页的备案合同查询备案，一分钟就可以搞定。点商品房合同查询，输入相关信息点查询，就可以查到合同状态，备案时间。如果已经草签还没有备案好，合同状态就显示草签，备案没好，备案时间那就会空着。

一般网签备案一个月内都可以正常完成，如果没有完成备案，你的资料都提供齐全了，可能就是因为开发商的某些原因那边一直没提交审核，只有提交了审核，住建部那边才能审核，住建部审核通过后就可以拿到纸质版的备案合同了，有了合同就可以去银行按揭贷款了。