公产房和小产权房子不一样。

（1）公产房你可以从单位买到个人名下，然后可以进行正常国家买卖，而小产权房子，没有土地证，只有产权证是国家不认可的，所以更不能做买卖关系。

（2）公产房和小产权房的建造主体也不同。公产房的建造主体是国家或者是国有企业，主要面向的群众是本市业主、该企业在职员工，在家庭装修设计住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家和企业所有，主要用于出租和分配住房。小产权房不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的称谓，小产权房是指由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。小产权房不具有严格法律意义上的产权，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。