房子转让协议书中应该包括以下几个方面：

1、当事人双方的基本信息，姓名、身份证等；

2、转让房屋的基本情况，比如实际面积等；

3、转让价格；

4、付款方式，采用现金支付或是银行转账，全款或是分期等；

5、约定交付房屋的期限；

6、双方违约的赔偿等。需要注意的是，房屋属于不动产，我国法律规定，不动产转让，实行登记生效制度，也就是说，签订了转让协议之后，需要尽快办理转让登记。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。