1、购房发*面积不一样时，首先需要确认购买的房子是期房还是现房。期房的购房合同约定的建筑面积和交房时面积（也就是发*上的面积）允许存在差异，其差值一般不超过3%，根据面积差异多还少补，合同履行。

2、办理房契一般由开发商统一办理，需要购房者缴纳相关税费，这是合理的。如果是一次性付款，可以要求自己办理。如果根据规定可以按1%缴纳契税，开发商要了1.5%缴纳，要索取代收税费的相关收据，以便办理完毕以后与政府的完税凭证核对金额，收回差额。