收房时的注意事项：

1、查看资料

(1)期房《住宅质量保证书》。

(2)《住宅使用说明书》。

(3)《竣工验收备案表》。

2、检查空鼓

检查地面有无空壳开裂情况。敲地面，是期房贴脚线一圈。

轻敲期房墙面各面，若听到空响声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷碰击声则表明它们接触良好。

3、检查渗漏、排水与防水

(1)察看期房地面以及顶层渗水情况。

(2)检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰现象。

(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。