我征信不好，5年内有十多起信用卡还款晚的事情。售楼处的销售告诉我，纯上海的公积金贷款不查征信。可是我前两天看文件不是这样的。如果征信不好，也是不通过的。不知道他说的对不对。

专家解读

纯公积金贷款五年内连续预期6次，累计12次贷不了，对金额不看重，对次数看的挺重.

你好，请问新楼盘的积分计算，2011年前和父母共有房产，算无房加20分吗？

专家解读

算无房

我一套房子是长期出租状态，去办理贷款，可以算我的收入吗？

专家解读

严格上不算的，如果是固定收入，一般会默认有收入的

年龄30岁，买的80年的老婆小可以商贷吗？

专家解读

可以商贷，贷款年限在25-30年，公积金15年。

买的房子可以网签当天去过户吗？

专家解读

不可以，要隔一天才能过户。

非直系亲属赠与都需要那些税，受赠人限购，在出售时有那些税？

专家解读

非直系亲属赠与有20%的个税，3%的契税，在出售时不满五年或不唯一需要20%的个税，满五年唯一没有。

郊区上班早些年交的都是镇保，镇保也是0.1分一个月？

专家解读

算的

自己流水不足，要父母参贷对购房人有什么要求吗？

专家解读

购房人流水要达到1倍以上才可以父母参贷。

之前和父母共有一套房子，18年把父母的份额买了过来，今年把房子卖掉了，现在去买新房，打分规则里面算有房还是无房？

专家解读

算无房

贷款月还款额的2倍，是税前还是税后？年终奖算吗？

专家解读

税后、年终奖算的

我们外地户口，想买一梯队的对口学校好的房子，有什么建议吗？

专家解读

据我了解，上海现在一梯队的学校，基本上在人户一致名额就满了，外地户口哪怕是买了房子入学的时候也只能被统筹，个人建议，买房的时候先了解一下对口学校的入学情况。

买新房一般要求多久付首付款？

专家解读

一般都是开盘当天付首付，有的会延迟几天，具体看开发商要求。