退房是可以退的，要看具体情况。如果房屋质量有问题的话，属于你权益受损，是可以退房的。如果不是质量问题的话，其实也可以跟房产商协调退房。只要符合法律和购房合同里面规定的退房条件，就是可以退房的。不管是不是按揭贷款买房，都有权利选择退房。但是要注意的是，房子退了，你和银行的按揭贷款协议还在，还是要还款的。不是说房子退了就不用还款了。借款人和银行之间的借贷关系和房屋买卖关系是两个独立的关系，并不冲突。