国家目前的规定，即使公寓的性质属于办公那么也只是表明那房子的性质是属于办公用房，并不是说这种办公性质的公寓不能够进行买卖，只是在买卖之后，它的用水用电这方面是按照工用电计算的。

买办公性质公寓要注意

1、房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠，贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。

2、根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。

3、商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

4、很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。

5、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年，有部分可能是50年。