公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业，委托经市国土房管局认可的专业中介机构，对维修工程的必要性，及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。

维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发*及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。