根据税法规定房产税率有两种计算方法：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算，其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1。2%。

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）。

房产税税率采用的是比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1。2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税的征收标准有从价或从租两种情况，从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税的依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。