村改为社区的区别在于社区适用的法律由《村委会组织法》变更为适用《城市居民委员会组织法》。集体土地转为国有土地，注销集体土地所有权登记。原农民住宅用地直接转为国有划拨土地。已办理集体土地使用权登记的，以村委会为申请单位，由土地登记机关集中按批次收回原核发的《集体土地使用证》，按划拨用地换发《国有土地使用证》;土地使用权发生变更的，必须先补办有关用地手续，后办理土地变更登记，核发《国有土地使用证》。