只有非住宅属性的房子不限购，比如商铺、写字楼、酒店公寓、车位、车库等，目前市面上的别墅百分之九十都是住宅性质的，所以也是限购的。商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的，因为不限购不限贷的房子是商业用地的，70年产权的才是住宅用地，不影响下次贷款买房。不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款、无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。在上海，只要是商业产权房屋，那都是不受限购政策影响的，当然这样的房屋价格上肯定要更贵一些，但是也具有极大的升值空间。