二手房按揭贷款的年限与房龄，借款人年龄有关。虽然各个银行之间会有所差异，但是差异不大，一般情况下，如果你的房子是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50;此外，二手房按揭贷款的年限最长不超过30年，商业用房最长贷款年限10年。
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一般情况下，二手房按揭贷款的年限最长不超过30年，商业用房最长贷款年限10年。所以，办理二手房按揭贷款是你需要考虑这方面的条件限制。此外，二手房按揭贷款的年限还和你的房龄有关，如果你的房龄在30年以内，那你的二手房按揭贷款最长贷款年限计算方法是：你的贷款年限加上你的房龄不能大于五十。
