写字楼的产权年限只有40年或者是50年，一般商住两用房是50年，专门用来商业办公的写字楼是40年产权的是普通住宅，写字楼中单层产权指的是其中一层的产权。商住两用房，从名字上就可以看出来即是可以商业办公的，又是可以居住的两种用途的房子，产权年限一般是40年到50年，一般面积都不会特别的大，应该算是住宅，但是又加入了写字楼的配置，可以注册公司，如果用来居住的话，它的生活成本是要比普通住宅高很多的，用的是商水商电。